住房公积金个人贷款指南

　　●贷款条件

　　1、年满18岁具有完全民事行为能力的自然人;

　　2、正常缴存住房公积金(单位连续欠缴不超过三个月)，且自本人申请之日起，本人及所在单位按时足额缴存一年以上;

　　3、具有1年以内购买自住住房的合同(房管局备案);

　　4、购房首付款符合规定比例(首次购房为30%以上，二次购房为50%以上);

　　5、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

　　6、同意按照市住房公积金管理中心和贷款银行认可的担保方式进行担保;

　　7、市住房公积金管理中心规定的其他条件。

　　具有下列情形之一的，不得申请住房公积金贷款

　　1、借款人在银行征信系统中有不良记录3次(含3次)以上的;

　　2、借款人有多处贷款，且借款人及共同借款人的合法收入不足以偿还贷款的;

　　3、为他人住房公积金贷款提供担保尚未解除担保责任的;

　　4、5年内曾采取欺骗手段提取住房公积金的;

　　5、借款人或共同借款人对同一套住房已申请过住房公积金贷款的;

　　6、借款人提取住房公积金时间不足一年的。

　　●贷款额度

　　夫妻双方正常缴存住房公积金的，最高额度为30万元。单方缴存住房公积金的，最高额度不超过住房公积金贷款最高额度的2/3。

　　具体额度要求如下：

　　1、贷款额度不得超过所购房产价格或抵押房产评估价值的70%;

　　2、贷款额度不得超过家庭偿还能力的最高上限，即：借款人家庭收入*60%*贷款年限;

　　3、购买拆迁安置房屋的，贷款额度不得超过回迁安置房屋差价款的总额;

　　4、购买二手房的，契税单据上的成交价格与二手房买卖合同价格不符的，贷款额度按照孰低原则执行;

　　5、上述(1)、(2)款测算数额不同时，按测算贷款额度的孰低原则执行。

　　6、二次购房贷款额度不得超过所购房产价格或抵押房产评估价值的50%。

　　●贷款年限

　　抵押贷款的最长期限为20年，保证贷款的最长期限为15年，质押贷款最长期限不超过质押证券的到期日。不论什么形式贷款，最长期限均不得超过国家规定的职工退休年龄。

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