【导语】:聊城市新的公积金个人住房贷款管理办法已经于8月1日开始实行,对于贷款额度等有明确规定,其中首付比例详见正文。
聊城住房公积金贷款信息如下:
回答:聊城申请公积金贷款购买住房对首付比例有要求,首次申请住房公积金贷款,首付款比例应达到总房款的30%,最高贷款额不得高于购房总价款的70%。
贷款条件
1、具有完全民事行为能力的自然人;
2、具有稳定的经济收入、良好的信用和按规定偿还贷款本息的能力;
3、账户设立并连续足额缴存住房公积金12个月(含)以上,对曾经在异地缴存住房公积金的,缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理机构出具的缴存证明合并计算;
4、具有1年以内合法有效的购、建、大修自住住房合同或协议等相关证明材料;
5、购房首付款不低于规定的比例:购买首套房,首付款比例不低于30%;购买二套房,首付款比例不低于40%;
6、提供公积金中心认可的担保方式;
7、借款人夫妻双方没有尚未还清的公积金贷款和尚未解除的公积金贷款担保;
8、法律、法规和上级政策规定的其他条件。
额度计算
公积金贷款额度按以下公式孰低计算(保留到千元),并在保证借款人基本生活费用的前提下,月最高还款额与月收入比不得高于50%:
公式一:按照还贷能力计算贷款额度=(借款人夫妻双方住房公积金近12个月平均缴存基数×50%-夫妻双方现有贷款月应还款总额)×贷款期限(月);
公式二:按照个人住房公积金账户余额计算贷款额度=借款人夫妻双方公积金账户余额之和×20倍
借款人夫妻双方公积金缴存账户为连续逐月缴存不低于规定时间的正常缴存账户。借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和不足1万元的按1万元计算。
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