聊城二手房

聊城二手房市场降温价格依然硬气

【导语】:聊城二手房市场降温价格依然“硬气”,政策“悬空”不落地,买卖双方重新观望。

  政策“悬空”不落地 买卖双方重新观望

  “早知道不实行20%个税,咱也不慌着卖房子,没沉住气,卖了,亏了两万多!”21日上午,谈及卖房的事儿,老冯仍后悔不跌,称自己办了一件傻事。

  今年3月份,新“国五条”细则出台,这个被誉为最犀利的房产新政在全国各地都搅得一片风雨,老冯就是因这一政策而一时冲动的人。

  一个多月过去了,水城二手房市场因“征收差额20%个税”政策落空而快速降温,喧嚣的楼市又恢复了往日的平静。

  中介:3月份办了20多个过户手续

  21日上午,来到花园路一房屋中介采访二手房市场行情时,中介的田经理正一个人坐在电脑前悠闲地玩着“空当接龙”游戏。

  “没事,玩呗。”有过一面之缘的田经理,像和老熟人一样打着招呼,一脸轻松。

  “业务都像3月份那样,那还了得!”说到二手房市场,田经理对3月份的行情仍掩饰不住兴奋之情。田经理说,今年3月份,随着新“国五条”政策的出台,二手房交易量迅速猛增。

  “我卖了七八套房子,办理了20多个二手房过户手续,这在以前是从未有过的。”田经理说,整个3月份,不光他一家业务量大增,其他房屋中介的业务也是如此。

  据了解,市区房屋中介的服务费标准,一般是按房屋交易总额的1%收取,代办过户手续费一般按1000元/个收取。不难看出,房屋中介在3月份的收成都相当丰厚。

  “最亏的是有些人听信了20%个税的政策,匆匆卖了房子,结果多缴了几万元的税。”田经理说,按规定,出售已满5年的房子,房主可免缴全额5.65%的营业税,有的房龄已达4年,结果房东担心实施20%个税而卖掉了房子,无形中少卖了很多钱。

  干了10年房产中介生意的田经理禁不住感叹,房产调控政策虽未抑制住房价上涨,但对房产中介的影响却显而易见。

  “虽然本地20%的个税没有实施,但是3月份众多买房者和卖房者都想赶在政策细则出台之前完成过户交易,放量的二手房交易释放了大量的需求,这也提前透支了潜在的客户。”一家房屋中介的负责人表示,中介的好机会已经过去,今后他们或将再过一段清苦的日子。

  部门:3月过户1200套 4月仅330套

  “3月份,我们一个月干了以往半年的活儿。”市房产交易中心存量房资金监管科一名工作人员这样形容3月份二手房市场的火爆程度。这名工作人员称,当月,他们共办理了二手房过户手续1200多套,几乎是平时的三四倍。

  据介绍,这些数据虽然也包括新政出台之前购房但未办理过户手续的房屋,但是当月二手房交易量猛增确实是不争的事实。

  这名工作人员称,新“国五条”地方版自今年3月出台以来,有关“二手房交易个税按个人所得的20%征收”这一政策,除北京市以外,其他地方并没有明确实施时间,因此一直处于“悬空”状态。等待了一个月后,火爆的二手房市场又回归常态。

  在市房产交易中心,也印证了这一说法。在办公大厅内,看到虽然有三三两两的市民前来咨询、办理二手房业务,但是与3月份人气爆棚排长队的场景,形成了鲜明的对比。

  “4月份,我们共办理了330多套二手房过户手续,5月份以来基本延续了4月份的态势,变化不是太大。”存量房资金监管科工作人员介绍说。

  实际上,从一些房产中介处也了解到,3月的二手房市场由于政策效应而出现了火爆行情,四月五月的交易量开始大幅跳水,甚至有的中介5月份至今仍没有开张。与此同时,由于本地新“国五条”的落实方法仍“悬空”,市场上买卖双方开始选择了观望。

  市场:二手房价格跌落的可能性不大

  “价格基本谈好了,房子的位置也不错,但由于房子的户型不太理想并且没有暖气管道,我稍犹豫了一下,结果过了几天,房主卖给别人了。”准备在聊城安家落户的小王说,原以为楼市调控政策出台后,房价会有所松动,但是后来发现,二手房的房价越来越“硬气”,这让他倍感压力。

  “3月份,因为担心实施20%个税,二手房买卖双方都作了一些让步,二手房成交量猛增,但实际上房价并没有降。”房产中介的田经理认为,二手房价格走势与一手房紧密相联,如果一手房价格降不下来,二手房价格也很难回落。

  走访发现,不论是中介方还是购房者,他们都一致认为,由于20%个税执行细则迟迟未出台,在市场中的“威慑力”正越来越弱,二手房价今后会重新变得坚挺起来。

  “现在卖一套房子要费劲的多。”一房产中介的负责人称,今后二手房价格跌落的可能性不大。

  注意到,这家中介的出售信息栏中,张贴着40套楼房的挂牌价。汇总了一下,这40套楼房平均价为5069元/平方米。

  “市区的二手房均价肯定在4000元以上。”一房屋中介的负责人表示,购买二手房者多是年轻人或是为孩子上学选房的市民。他表示,在没有新政策出台的情况下,二手房市场将继续保持稳健态势,价格也不会有太大的起伏。

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