聊城二手房

聊城二手房交易热渐“退火”

【导语】:从“国五条”细则发布之日起,“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征”的规定,在二手房交易市场引起较大波澜。

  从“国五条”细则发布之日起,“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征”的规定,在二手房交易市场引起较大波澜。这让买卖双方都急于在政策实施前成交,以降低交易成本。受“国五条”细则影响,不少购房者争相挤上“购房末班车”,3月份二手房交易市场上演了“过户潮”。不过目前,由于聊城版“国五条”细则还没出台,这让水城二手房交易市场趋于平稳。

  现象:房地产交易中心工作人员曾办业务到手软

  4月1日,随着一线城市“国五条”实施细则纷纷出台,聊城版“国五条”细则的出台也进入倒计时。经营二手房多年的周先生表示,还未申请过户的购房者这段时间会急于过户,还没买房子的市民则在观望,二手房交易热有所缓解。

  4月3日上午,在聊城市房地产交易中心看到,在大厅办理业务的市民有所减少,个别窗口出现“扎堆”现象。“我这个还需要准备什么材料呢?”在业务办理窗口,张先生焦急地问道。张先生说:“听说细则很快就会出台,迫于‘国五条’的压力,我从3月初就开始办理业务,月底还没办完过户。幸好聊城版‘国五条’细则还没明确,趁着这段时间赶紧办理过户手续,缴上税费我这颗悬着的心才能落地。”

  房地产交易中心相关负责人表示,从3月份开始房地产交易中心业务接待压力增大,接待人数是平时的三到四倍,为此采取了一些应对措施。尽管如此,工作人员的压力并没有减轻,“这段时间太忙了,办业务办到手软。”一名工作人员说。

  业内人士预计,征税执行细则明确之后,二手房交易火爆的情况将会冷却下来。不过,因为缴税和办理相关手续需要一段时间,申请过户有一定的时间滞后性,4月上旬,庞大的过户申请量还将保持一段惯性。

  声音:卖房的买房的都说观望一段时间再作决定

  “这几天买卖二手房的人有所减少,又回到了以前平稳的状态。”花园路上中原房产一负责人说,聊城版“国五条”细则还没出台,短期内二手房市场成交量将有所回落,二手房过户热有所缓解,市场将出现短暂的观望期。

  走访市区多家房产中介发现,急于买房的人有所减少。“想挤‘末班车’的市民都急于在3月上旬办理,上个月的业务量大部分都集中在上旬,房产成交量是平时的三倍左右。现在,没有了上个月的火爆场面。”

  采访中发现,有些市民并没有对“国五条”抱太大的希望。在中介准备买二手房的郭女士表示,济南还没有出台相关细则,聊城不知道什么时候才能出台。郭女士介绍,她在开发区有套一百多平米的闲置房子,年后打算卖掉,可是一直没找到合适的买家。上个月听说“国五条”实施后卖方要多缴几万元的税款,为了尽快把房子卖出去,她找了好几家中介。可是,价格低了她不舍得卖,价格高了买房人承担不起,房子一直没卖出去。“都到4月份了,‘国五条’细则还没有出台,我不想急于卖房而降低房款。”

  还没买房的刚需一族郭先生则表示,观望一段时间再作决定,“有些一线城市已经出台了相关细则,现在聊城的细则还没明确,不知道以后房市形势会怎样。这种事急不来,我准备观望一算时间再决定。”

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