聊城二手房交易热渐“退火”

　　从“国五条”细则发布之日起，“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征”的规定，在二手房交易市场引起较大波澜。这让买卖双方都急于在政策实施前成交，以降低交易成本。受“国五条”细则影响，不少购房者争相挤上“购房末班车”，3月份二手房交易市场上演了“过户潮”。不过目前，由于聊城版“国五条”细则还没出台，这让水城二手房交易市场趋于平稳。

　　现象：房地产交易中心工作人员曾办业务到手软

　　4月1日，随着一线城市“国五条”实施细则纷纷出台，聊城版“国五条”细则的出台也进入倒计时。经营二手房多年的周先生表示，还未申请过户的购房者这段时间会急于过户，还没买房子的市民则在观望，二手房交易热有所缓解。

　　4月3日上午，在聊城市房地产交易中心看到，在大厅办理业务的市民有所减少，个别窗口出现“扎堆”现象。“我这个还需要准备什么材料呢?”在业务办理窗口，张先生焦急地问道。张先生说：“听说细则很快就会出台，迫于‘国五条’的压力，我从3月初就开始办理业务，月底还没办完过户。幸好聊城版‘国五条’细则还没明确，趁着这段时间赶紧办理过户手续，缴上税费我这颗悬着的心才能落地。”

　　房地产交易中心相关负责人表示，从3月份开始房地产交易中心业务接待压力增大，接待人数是平时的三到四倍，为此采取了一些应对措施。尽管如此，工作人员的压力并没有减轻，“这段时间太忙了，办业务办到手软。”一名工作人员说。

　　业内人士预计，征税执行细则明确之后，二手房交易火爆的情况将会冷却下来。不过，因为缴税和办理相关手续需要一段时间，申请过户有一定的时间滞后性，4月上旬，庞大的过户申请量还将保持一段惯性。

　　声音：卖房的买房的都说观望一段时间再作决定

　　“这几天买卖二手房的人有所减少，又回到了以前平稳的状态。”花园路上中原房产一负责人说，聊城版“国五条”细则还没出台，短期内二手房市场成交量将有所回落，二手房过户热有所缓解，市场将出现短暂的观望期。

　　走访市区多家房产中介发现，急于买房的人有所减少。“想挤‘末班车’的市民都急于在3月上旬办理，上个月的业务量大部分都集中在上旬，房产成交量是平时的三倍左右。现在，没有了上个月的火爆场面。”

　　采访中发现，有些市民并没有对“国五条”抱太大的希望。在中介准备买二手房的郭女士表示，济南还没有出台相关细则，聊城不知道什么时候才能出台。郭女士介绍，她在开发区有套一百多平米的闲置房子，年后打算卖掉，可是一直没找到合适的买家。上个月听说“国五条”实施后卖方要多缴几万元的税款，为了尽快把房子卖出去，她找了好几家中介。可是，价格低了她不舍得卖，价格高了买房人承担不起，房子一直没卖出去。“都到4月份了，‘国五条’细则还没有出台，我不想急于卖房而降低房款。”

　　还没买房的刚需一族郭先生则表示，观望一段时间再作决定，“有些一线城市已经出台了相关细则，现在聊城的细则还没明确，不知道以后房市形势会怎样。这种事急不来，我准备观望一算时间再决定。”

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